제가 직접 확인해본 결과로는, 2023년 6월 1일에 경매에 나오는 창신동의 창신쌍용아파트는 정말 알짜배기 물건이에요. 이 물건의 가치는 저렴한 입찰가와 많은 유찰을 통해 더욱 매력적인 기회를 제공합니다. 부동산 경매에 관심이 있는이라면 꼭 체크해보셔야 할 이 물건에 대해 자세히 소개해드릴게요.
1. 상세물건 정보
첫 번째로 이 아파트에 대한 기본적인 정보를 제공합니다. 창신동 창신쌍용아파트는 서울특별시 종로구에 위치하며, 임의경매로 진행됩니다. 이 아파트를 구입하고자 하는 분들에게 필요한 정보는 다음과 같습니다.
A. 경매 기본 정보
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경 3210 |
| 임의경매 | O |
| 입찰법원 | 서울중앙지원 경매7계 |
| 감정가 | 900,000,000원 |
| 최저가 | 576,000,000원 |
| 입찰금 | 57,600,000원 (최저가 10%) |
| 입찰일 | 2023.06.01 (목) |
| 유찰횟수 | 2회 |
| 건물 면적 | 79.87㎡ (24.2평) |
| 토지 면적 | 44.16㎡ (13.4평) |
B. 경매 진행내역
이 물건은 이전 유찰 내역이 있는데, 그 내역은 다음과 같습니다.
| 입찰일 | 기일 종류 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.23 (목) | 매각기일 | 900,000,000 | 유찰 (100%) |
| 2023.04.27 (목) | 매각기일 | 720,000,000 | 유찰 (80%) |
| 2023.06.01 (목) | 매각기일 | 576,000,000 | 진행 (64%) |
이러한 정보를 보면, 가격이 점점 낮아지고 있는 추세라는 점이 매우 매력적이라고 생각해요.
2. 임대차 현황 및 소유자 확인
이제 임대차 현황에 대해 알려드릴게요. 법원에서 현황을 조사한 결과 점유자는 확인되지 않았지만, 전입세대 열람을 통해 소유자의 가족이 거주하는 것으로 보입니다. 아래와 같은 내용으로 정리해볼 수 있어요.
A. 임대차 현황
- 법원 현황조사에서는 점유자 확인 불가
- 전입세대열람에서 채무자(소유자)의 모친 세대주 확인
- 현재 채무자(소유자)가 거주 중인 것으로 보임
이 정보는 입찰 전의 중요한 체크 포인트가 되겠지요.
B. 입찰 전 체크리스트
- 입찰 금액 대비 예상 수익 확인
- 현황조사 후의 점유자 상태 점검
- 인근 시세 및 과거 낙찰가율 확인
이러한 사항들을 사전에 체크해야 투자의 리스크를 줄일 수 있을 거에요.
3. 감정 평가 내역
다음은 감정 평가 내역에 관한 정보로, 아파트를 구매할 때 매우 중요하게 생각해야 할 사항이에요. 제가 확인해본 바로는, 이 아파트가 위치한 서울미양초등학교 서측 인근은 학군과 교통이 좋은 지역으로 알려져 있어요.
A. 감정 평가 요점
- 감정가: 900,000,000원
- 최근 3개월 간 서울시 종로구의 낙찰가율: 75.77%
이러한 데이터는 이 아파트의 매력도를 높이는 요소로 작용한다고 생각해요.
B. 향후 가치 상승 전망
- 주변 개발 계획
- 인프라 구축 현황
- 기존 시세와의 비교
위의 사항들은 향후 이 아파트의 가치가 어떻게 변할지 미리 예측하는 데 도움이 된답니다.
4. 권리 분석 및 유의 사항
부동산 경매를 진행하기 앞서 반드시 권리를 분석해야 합니다. 알아본 바로는, 저당권은 순위에 관계없이 모두 소멸된다고 해요. 이 점은 꼭 확인해야 해요.
A. 저당권 소멸
- 저당권은 모든 순위에서 모두 소멸
- 권리 분석 후 입찰 전략 수립
이러한 정보는 입찰서를 작성하는 데 중요한 기초 자료가 되어 줍니다.
B. 경매 시 유의 사항
- 법원 자료 검토
- 정밀한 현장 조사
- 전문가와의 상담
이런 내용들은 부동산 경매의 험난한 길을 조금 더 안전하게 해줄거에요.
5. 경매를 통해 얻게 될 혜택
마지막으로 경매를 통해 얻게 될 혜택에 대해 말씀드릴게요. 부동산 공식 경매는 중개 수수료 없이 원하는 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회에요.
A. 경매의 장점
- 가격 절감
- 저렴한 수수료
- 직접 거래의 용이함
이런 장점은 모든 투자자에게 큰 매력으로 작용할 수 있어요.
B. 성공적인 입찰 전략
- 사전 조사 철저
- 예산 계획 및 관리
- 입찰 시 심리적 준비 상태 확보
미리 준비하는 만큼 더 좋은 결과를 얻을 가능성이 높아질 거에요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
경매 물건은 어떻게 찾나요?
부동산 경매물건은 법원 또는 경매 전문 사이트를 통해 확인할 수 있어요.
입찰 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
입찰 전 반드시 해당 물건에 대한 권리 분석과 현황 조사를 해야 해요.
경매를 진행할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
입찰서와 보증금, 신분증, 그리고 관련 서류가 필요해요.
경매가 유찰되면 어떻게 되나요?
유찰된 경우 다음 기일에 다시 입찰하거나, 경매를 취소할 수 있어요.
부동산 경매는 위험이 따르지만 잘 준비하고 진행하면 좋은 결과를 갖게 될 수 있습니다. 이런 정보들이 여러분에게 도움이 되었으면 하는 바람이에요.
돈되는 부동산경매, 법원경매물건, 아파트경매, 경매물건, 창신동 아파트, 경매 정보, 투자, 서울부동산, 창신쌍용아파트, 임대차 현황, 감정 평가