부산 거제동 재건축아파트 경매 분석

부산 거제동 재건축아파트의 경매 결과는 최근 부동산 시장의 동향을 잘 보여줍니다. 재건축 아파트의 인기가 높아지는 가운데, 부산 동래구 명장동과 거제동에서의 경매 의뢰를 통해 여러 가지 중요한 사실들을 알게 되었습니다.

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

재건축 아파트의 인기 상승

재건축 아파트 경매 현황

최근 재건축 아파트에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 부산 동래구 명장동 재건축 아파트는 경매에서 성공적으로 낙찰되어 현재 매각 허가 결정이 진행 중입니다. 이러한 성공적인 사례는 재건축 아파트의 가치를 다시금 확인시켜 주는 요소입니다.

거제동 재건축 아파트의 입찰 경쟁

반면, 부산 거제동의 재건축 아파트는 2022타경58584 사건에서 18명의 입찰자가 몰렸으나 패찰되었습니다. 이는 과도한 입찰 경쟁과 함께 낙찰가가 감정가를 초과한 결과로 분석됩니다. 많은 입찰자들이 해당 아파트의 가치를 높게 평가했음에도 불구하고, 최종적으로 낙찰되지 않았습니다.

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

거제동 재건축 아파트의 현황

안전진단 및 재건축 심의

거제동의 해당 아파트는 현재 안전진단 평가 단계에 있으며, 인근 아파트와 함께 재건축을 진행할 계획입니다. 그러나 주민들 사이에서는 구체적인 결정이 이루어지지 않은 상태입니다. 이러한 불확실성은 입찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

입지 및 수익성 전망

해당 아파트는 총 618세대로 구성된 중형 아파트 단지로, 입지가 좋은 위치에 자리잡고 있습니다. 곧 완공될 거제2구역 레이카운티의 분양이 대박을 치게 된다면, 이 아파트의 재건축이 진행될 때 기대 수익률이 높아질 것으로 전망됩니다.

매각 사례 분석

최근 경매 결과

최근 거제유림아시아드 아파트 경매에서는 24명의 입찰자가 참여하며 낙찰가가 급등했습니다. 이와 함께 거제동 롯데캐슬피렌체 아파트는 감정가의 70%로 낙찰되었습니다. 이러한 사례들은 거제동 재건축 아파트의 시장 가치를 재평가하는 데 중요한 참고자료가 됩니다.

시장 조사 및 매물 분석

최근 동일한 평형의 매물이 4억7천만원에 나와 있었지만, 진성 매물인지 확인이 필요했습니다. 주변 부동산 소장님들은 공동 중개로 진행되는 물건이 많아 정확한 정보 파악이 어려운 상황을 전했습니다. 이러한 매물 분석은 입찰가 산정에 큰 영향을 미칩니다.

입찰과 패찰의 원인

입찰가 산정 과정

거제동 재건축 아파트의 입찰가를 산정하는 과정에서 여러 상황을 분석했습니다. 실거주가 아닌 투자자 입장에서는 낙찰가율이 80% 이상으로 잡는 것이 부담스럽다는 판단이 필요했습니다. 이는 향후 급매물이 나올 가능성 때문입니다.

경매 결과와 향후 전망

입찰 당일, 해당 아파트는 감정가의 90%를 초과하는 5억3천만원에 낙찰되었습니다. 우리 의뢰인은 패찰을 경험했지만, 향후 시장 동향을 지켜보아야 할 것입니다. 최근 실거래가가 3억9천만원으로 등록되었고, 이는 경매가와 비교해 상당히 낮은 가격입니다.

자주 묻는 질문

질문1: 부산 거제동 재건축 아파트의 현재 가치는?

부산 거제동 재건축 아파트의 현재 가치는 5억대 후반에서 6억대 사이로 꾸준히 상승하고 있습니다.

질문2: 경매에서 패찰된 이유는 무엇인가요?

입찰자가 많았고, 낙찰가가 감정가의 90%를 초과했기 때문에 패찰이 발생했습니다.

질문3: 최근 실거래가는 어떻게 되나요?

최근 실거래가는 3억9천만원으로 등록되었으며, 이는 경매가와 큰 차이를 보입니다.

질문4: 향후 재건축 진행 여부는 어떻게 되나요?

현재 안전진단 평가 중으로, 주민들의 바람에 따라 재건축 여부는 향후 결정될 예정입니다.

질문5: 거제동 재건축 아파트에 대한 투자 전망은?

거제동 재건축 아파트는 입지가 좋고, 인근 신규 분양 아파트의 영향으로 긍정적인 투자 전망이 있을 수 있습니다.

질문6: 경매 참여 시 유의해야 할 점은?

경매 참여 시, 감정가와 시장 가치를 면밀히 분석하고, 실거주 여부에 따라 투자 전략을 세워야 합니다.

이전 글: 일본 여행 필수 아이템, 스이카 카드 발급 및 활용법